问 按揭如何办抵押？

用户想要了解的是在办理房屋按揭贷款时，如何进行抵押登记的具体流程和法律规定。以下将从五个方面详细解析这一法律问题：

1. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；……”这意味着，购房者与银行签订的按揭贷款合同中，通常会包含一份抵押合同，约定以所购房屋作为贷款的担保。

2. 抵押登记的必要性：《民法典》第四百零二条指出：“不动产抵押权自登记时设立。”这意味着，只有在完成抵押登记后，银行对房屋的抵押权才正式成立，具有法律效力。因此，办理按揭贷款时，必须前往当地的不动产登记中心进行抵押登记。

3. 抵押登记的流程：首先，需准备齐全的申请材料，包括但不限于身份证明、购房合同、贷款合同、房产证等。其次，双方当事人（即借款人和贷款机构）共同向不动产登记中心提交抵押登记申请。最后，经过审查无误后，登记机关会在房产证上加注抵押信息，并出具抵押登记证明。

4. 登记费用：根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号），住宅类不动产登记费为每件80元，非住宅类为550元。但具体收费可能因地区而异，应以当地规定为准。

5. 解除抵押的程序：当贷款全部清偿后，根据《民法典》第四百零九条的规定，债务人或者抵押人可以请求抵押权人注销抵押登记。此时，应由贷款银行出具贷款结清证明，并协助借款人前往不动产登记中心办理抵押注销手续。

总之，办理按揭贷款时的抵押登记是确保银行债权安全的重要环节，也是购房者权益保护的必要步骤。严格按照法律规定和流程操作，能有效避免未来的法律风险。