问 房屋办抵押贷？

用户希望了解如何办理房屋抵押贷款，以及在此过程中需要注意的法律事项。

1. 根据《中华人民共和国物权法》第187条，设立建筑物和其他土地附着物抵押权的，应当在相关部门进行抵押登记，抵押权自登记时设立。换言之，只有经过合法的抵押登记程序，抵押权才能生效。
2. 根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。根据《担保法》第41条、42条，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，银行不能就新增房屋优先受偿。因此，在选择抵押物时，要考虑到其价值变化的可能性。
3. 《中华人民共和国商业银行法》第36条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。但根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第67条，抵押物一物二押的，后一抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出前一抵押担保债权的部分受偿。
4. 根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。此规定保障了抵押人的财产处分权，同时也保护了抵押权人的利益。
5. 根据《民法典》第392条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。这说明如果存在多种担保方式，需遵循法定或约定的顺序来实现债权。

综上所述，办理房屋抵押贷款时应确保抵押登记合法有效，同时注意抵押物价值的变化，避免出现一物多押的情况，并且要关注抵押期间内抵押物是否允许转让以及是否存在其他形式的担保等问题。