问 什么是办抵押？

概述： 办抵押，即设定抵押权，是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的一种担保方式。

资深高级律师角度解析：

1. 定义与适用范围：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，抵押权是一种非占有性担保物权，适用于各类动产和不动产。

2. 设立条件：根据《民法典》第三百九十五条至第四百零三条，设立抵押权需要满足特定条件，包括但不限于：抵押合同应当采用书面形式；抵押财产应当明确具体；对于不动产，需在登记机关办理抵押登记；对于动产，可以进行交付或者登记公示等。

3. 效力与优先权：《民法典》第四百零七条明确了抵押权的优先受偿原则，即在债务人不履行债务时，抵押权人有权优先于其他债权人受偿。同时，第四百零八条强调了抵押权的不可分性，即抵押权人可以就抵押财产的全部行使权利，而不受债权部分清偿的影响。

4. 实现方式：根据《民法典》第四百一十条，抵押权人可以通过与抵押人协议以抵押财产折价，或者申请人民法院拍卖、变卖抵押财产的方式来实现其抵押权。这一规定为抵押权的实现提供了灵活性和合法性保障。

5. 法律责任与风险：《民法典》及相关法律法规也规定了设立和实现抵押权过程中的法律责任，如因抵押权设立不当导致的损害赔偿责任（见《民法典》第一千一百六十五条），以及抵押权人在实现抵押权过程中可能面临的法律风险，如违反公平交易原则、侵犯抵押人合法权益等。

总结： 办抵押是通过设定抵押权来保障债权实现的有效手段，其设立、效力、实现及法律责任均受到《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的严格规范。正确理解和运用这些法律规定，对于保障双方权益、防范法律风险具有重要意义。