问 三十年前房产抵押后怎么办？

用户想了解的是，如果一套房产在三十年前被用作抵押，那么现在该房产的归属和抵押效力如何处理。

1. 时效与债权债务关系：根据《民法典》第六百九十八条规定，“保证人与债权人约定禁止债权转让，债权人未经保证人书面同意转让债权的，保证人对受让人不再承担保证责任。”尽管此条文针对的是保证合同，但可以类推到抵押合同中。对于抵押权，根据《民法典》第四百一十九条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这意味着如果债权人在法定诉讼时效内没有主张权利，则抵押权可能已经失效。
2. 抵押登记效力：根据《城市房地产管理法》以及《不动产登记暂行条例》，不动产抵押需要进行登记才能产生对抗第三人的效力。如果当时办理了合法有效的抵押登记手续，则理论上抵押权仍然存在，但需结合实际情况判断是否已过诉讼时效。
3. 继承与遗产问题：若原房主去世，则需考虑继承法相关规定。《民法典》第一千一百二十四条规定了遗产继承顺序及遗嘱执行等问题。在此情况下，继承人有权决定是否继续履行或解除原有抵押合同。
4. 政策变迁影响：过去三十年间，我国房地产市场经历了巨大变化，相关政策法规也多次调整。例如，《城市私有房屋管理条例》已被废止，《物权法》出台并被《民法典》所取代。这些变化可能会对老合同的解释适用产生一定影响。
5. 实际占有使用情况：如果该房产一直由某一方实际占有使用，则根据《民法典》第二百四十五条规定：“占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。”实际占有人可能需要承担相应责任。

综上所述，对于三十年前设定的房产抵押，其当前状态取决于多方面因素，包括但不限于时效、登记状况、继承关系以及政策变化等。建议当事人咨询专业律师，通过查阅原始文件并结合现行法律法规进行全面评估。