问 租房是抵押房怎么办居住证？

用户希望了解在租赁已被抵押的房屋时，如何办理居住证的具体方法及法律依据，关注点在于抵押状态是否影响其办理居住证的权利与流程。

法律分析：

1. 抵押房屋的租赁权效力：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，即使房屋被抵押在先，只要租赁合同合法有效，租户的居住权利仍然受到保护，可以正常办理居住证。

2. 居住证办理条件：各地对于办理居住证的具体要求可能有所不同，但一般而言，重点审核的是租赁合同的真实性、租住事实以及租户的身份信息等。《居住证暂行条例》（国务院令第663号）第二条规定：“公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。”抵押状态并不直接妨碍这些条件的满足。

3. 房东义务与责任：房东有义务向租户披露房屋抵押情况（依据《民法典》第七百二十五条），但此情况不影响租户申请居住证的权利。若因房东隐瞒抵押导致租户权益受损，租户可依法维权，但这与居住证办理本身无直接关联。

4. 居住证办理流程：租户应携带有效的房屋租赁合同、身份证明、房东房产证明等相关材料，前往居住地的公安机关或社区服务中心按照当地具体规定办理。抵押状况通常不在办理居住证所需的核查范围内。

5. 特殊情况处理：若房屋因抵押进入司法拍卖程序，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，法院应保护承租人的合法权益，承租人有权继续居住直至租赁期满。在此期间，租户仍可凭有效租赁合同申请或续办居住证。

总结：

即便所租房屋处于抵押状态，只要租赁关系合法有效，租户依然有权依据当地政策和流程申请居住证，抵押事实本身不对居住证的办理构成法律障碍。租户应确保租赁合同的真实合法性，并准备齐全的相关材料，按流程向相关部门申请，维护自身合法权益。同时，了解并关注地方性政策的具体要求，以确保办理过程顺利。