问 抵押物被执行租户怎么办？

当租户发现其租赁的物业因房东（即业主）的债务问题被法院强制执行时，他们最关心的是如何保护自己的合法权益不受侵害，以及是否有办法继续合法地使用该物业。以下是从资深高级律师的角度出发，对这一法律问题进行详细的分析：

1. 了解执行程序：首先，租户需要明确执行程序的合法性与正当性。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第243条的规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。”这意味着如果房东未能履行法院判决，法院有权依法采取措施，包括拍卖房产等。但是，对于已经租赁出去的房产，在不损害承租人权益的前提下执行。

2. 租赁合同的有效性：根据《中华人民共和国合同法》第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即使物业被出售或拍卖，原租赁合同仍然有效，除非有特殊条款规定。因此，租户可以依据此条款主张自己的权利，要求新的业主承认并尊重原有的租赁合同。

3. 优先购买权：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十二条：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。”这表明，如果房东在没有提前通知租户的情况下将房产出售给第三方，租户有权要求赔偿损失。

4. 优先租赁权：虽然现行法律并未明确规定承租人的优先租赁权，但实践中，许多司法判例倾向于保护承租人的利益。如《最高人民法院公报案例》中的相关判例指出，在同等条件下，原承租人享有优先承租的权利。

5. 寻求法律救济：租户可以通过提起民事诉讼的方式维护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，当事人有权向人民法院提起诉讼，要求确认租赁关系继续有效，或要求赔偿因无法继续使用租赁物业而造成的经济损失。

综上所述，租户在面对租赁物业被执行的情况时，不仅可以通过合法途径保护自己的合法权益，还可以通过法律手段争取更长远的利益保障。同时，建议租户在签订租赁合同时，增加相应的保护条款，以更好地预防此类风险。