问 业主的房子被抵押了怎么办？

当业主的房子被抵押后，首先应确认抵押合同的合法性和有效性，并了解自己的权利与义务；接下来可以通过协商、法律途径等方式尝试解决问题。从资深高级律师的角度来看，面对房屋被抵押的情况，可以从以下几个方面进行分析：

1. 确认抵押行为的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”。因此，在确认抵押是否有效时，需要查看是否有权处分该房产以及是否符合相关法律法规的要求。

2. 审查抵押合同的内容：依据《民法典》第四百条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”在签订合同时，需注意合同中关于双方权利义务、违约责任等条款的具体内容是否公平合理，是否存在损害一方利益的情形。

3. 了解自己的权利：根据《民法典》第五百零一条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产”，但同时也赋予了抵押人在一定条件下享有优先购买权的权利。此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第67条规定：“抵押权存续期间，抵押人将已设定抵押权的财产出租给他人使用，不影响抵押权人的优先受偿权。”

4. 寻求解决办法：如果发现抵押过程中存在问题或不合理之处，可以通过协商的方式与对方达成一致意见；若协商不成，则可向人民法院提起诉讼请求撤销抵押登记或者要求赔偿损失。

5. 关注执行程序中的权益保护：一旦进入强制执行阶段，《民事诉讼法》第二百三十九条明确指出，“被执行人为公民或者其他组织的，对其所有的动产和不动产采取查封、扣押、冻结措施前，应当通知被执行人并告知其有关权利。”确保自身合法权益不受侵害。

总之，当遇到房产被非法抵押的情况时，首先要冷静下来收集证据材料，并尽快咨询专业律师以获得更具体的指导建议；同时也要积极主动地运用法律武器维护自身的合法权益。