问 房产证抵押了动迁怎么办？

问题概述：用户询问在房产证已用于抵押的情况下，遇到房屋动迁时应如何处理，期望了解涉及的法律问题及应对策略。

资深高级律师角度详细分析：

1. 抵押权与动迁权益的关系：根据《物权法》第192条和《民法典》第403条规定，设立抵押权后，抵押财产被征收、征用的，抵押权人仍享有就补偿金优先受偿的权利。这意味着即使房产证抵押，动迁时抵押权人的权益不受影响，但需就补偿款进行协商分配。

2. 动迁补偿款的分配：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确了补偿内容包括货币补偿、产权调换等。在房产抵押状态下，抵押人（房屋所有权人）与抵押权人应按照《民法典》第416条的规定，协商确定补偿款的分配方案，确保抵押权人的优先受偿权得到实现。

3. 动迁过程中的抵押权行使：《民法典》第417条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若动迁补偿款不足以清偿债务，抵押权人有权要求依法处置抵押房产以获得补偿。

4. 抵押权注销与产权变更：动迁后，原房产将被注销，新安置房或补偿款将成为新的财产。《不动产登记暂行条例实施细则》第68条规定，因征收、征用等原因导致不动产权利消灭的，当事人应当申请注销登记。抵押权人应关注动迁进程，及时办理抵押权注销手续，并视情况重新设定抵押或就补偿款设立新的担保措施。

5. 法律纠纷解决机制：如抵押人与抵押权人就动迁补偿款分配等问题产生争议，可依据《民事诉讼法》通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在诉讼过程中，法院会依据相关法律法规和合同约定，保护各方合法权益。

总结：房产证抵押状态下遭遇动迁时，抵押权人依然对补偿款享有优先受偿权，需与抵押人协商确定补偿款分配方案。在动迁过程中，抵押权人应关注动迁进程，适时行使抵押权，办理抵押注销及可能的重新抵押手续，如遇争议，可通过法律途径妥善解决。