问 房子抵押后租出去怎么办？

用户想了解的是，在房产已经抵押给银行或其他债权人的情况下，将该房产出租可能面临的法律问题及其解决办法。从资深高级律师的角度来看，这涉及到抵押权与租赁权之间的关系、租客权益保护、合同有效性等多个方面。

1. 抵押权优先于租赁权：根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房屋被出租，如果债务人未能偿还债务，抵押权人有权依法处置抵押物（如拍卖），此时租赁合同对新买受人不具有约束力，除非新买受人同意继续履行原租赁合同。

2. 租户知情权保障：依据《民法典》第734条第二款，“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”若房东未事先告知租客房屋处于抵押状态，则构成欺诈行为，租客可要求解除合同并赔偿损失；反之，如果租客在签订合同时已被告知相关情况，则需自行承担风险。

3. 租赁合同效力：只要双方意思表示真实一致，且不存在违反法律法规强制性规定的情形，即便房屋设有抵押，租赁协议本身仍然合法有效。但需注意，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十九条规定：“承租人请求确认无效或者撤销租赁合同的，人民法院不予支持。”

4. 租金支付及管理：当房产因抵押而进入司法程序时，法院可能会指定专门机构或个人负责收取租金，并将其用于清偿债务。在此过程中，租户应按时缴纳租金至指定账户，避免造成自身经济损失。

5. 提前终止租赁关系的可能性：一旦抵押权实现，即通过变卖等方式变现资产来偿还债务，那么新的所有权人有权决定是否继续维持原有的租赁安排。因此，对于长期租赁者而言，建议在签署合同时加入相应条款以保障自身利益。

综上所述，在处理已抵押房产租赁事宜时，既要充分考虑法律规定给予各方的权利义务平衡，也要注重实际操作中的细节把控，确保所有参与者都能得到合理妥善的安排。同时提醒广大业主和租客，在涉及此类复杂情形时最好咨询专业法律顾问获取针对性指导。