问 安置房存在抵押权怎么办？

用户关注的焦点在于：其购置的安置房已设定抵押权，欲知对此类情况应如何处理及涉及的法律问题。作为资深高级律师，我将从五个关键层面进行深入剖析：

1. 权利确认：首要任务是核实安置房抵押权的真实性与合法性。查阅房产登记资料，明确抵押权人、抵押金额、设立时间等信息（依据《物权法》第187条：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”），确保抵押权设立符合法定程序。

2. 合同审查：详查购房合同中关于房屋权属状况、抵押情况的约定，看是否存在卖方隐瞒抵押事实、违反合同约定的情形（参照《民法典》第500条：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：…（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；…”）。如有违约，买方可主张解除合同、赔偿损失。

3. 风险评估：评估抵押权对购房者权益的实际影响。若抵押权人同意在售房款中优先清偿债务解除抵押，或卖方有其他途径清偿债务消除抵押，购房交易仍有可能继续（参照《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”）。反之，若抵押权严重影响购房目的实现，应考虑终止交易。

4. 法律责任：若卖方故意隐瞒抵押事实，导致购房者权益受损，除承担违约责任外，还可能涉嫌欺诈，买方有权请求人民法院撤销合同（参照《民法典》第148条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”）。同时，卖方还需承担由此产生的额外经济损失。

5. 司法救济：在面临抵押权困扰时，购房者应及时咨询专业律师，必要时通过诉讼途径解决纠纷。根据《民事诉讼法》相关规定，购房者可提起确认之诉，请求法院确认其对安置房的所有权；或提起给付之诉，要求卖方履行涤除抵押权的义务；亦可提起侵权之诉，追究卖方隐瞒抵押事实的法律责任。

综上所述，对于购置存在抵押权的安置房，购房者应首先核实抵押权真实性与合法性，审查合同约定，评估风险，明确法律责任，并适时寻求司法救济，以最大限度保护自身合法权益。