问 如果买了抵押房怎么办？

用户提出的问题想要知道的答案是：购买了有抵押权的房产后，如何保障自身权益，以及在法律上应该如何处理。

一、抵押权与买卖合同的关系

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在未解除抵押的情况下，房屋的所有权是可以被转让的，但抵押权依然存在，除非双方有特别约定。因此，购房者需要了解所购房产的抵押状态，确保交易合法有效。

二、解除抵押的程序

根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”购房者在签订购房合同时，应明确约定由卖方负责解除抵押，或由买方代为偿还债务以解除抵押，以免除后续法律风险。此外，《中华人民共和国民法典》第四百零四条规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”虽然这条主要针对动产，但对理解整体规则有一定参考价值。

三、买卖合同效力

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”如果卖方未能按约定解除抵押，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

四、权利保护

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”购房者应尽快完成产权过户手续，以确保自己成为合法的所有者。同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”对于不动产而言，只有登记才能产生对抗第三人的效力。

五、诉讼与仲裁

如遇争议，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”购房者应在法定时效内提起诉讼或仲裁，以维护自身权益。

综上所述，购买抵押房产需谨慎，务必通过正规途径核实房屋状况，明确双方权利义务，避免潜在法律风险。