问 房贷未还完能办抵押贷款吗？

用户想了解的是，在尚未完全偿还现有住房贷款的情况下，是否还能申请另一笔以该房产为抵押的贷款。这涉及到房产抵押的再融资问题。

从资深高级律师的角度分析：

1. 法律可行性：根据中国《物权法》和《担保法》的规定，房产可以作为抵押物进行贷款，但关键在于该房产的剩余权益是否足够再次抵押。已抵押的房产在征得原抵押权人同意或清偿部分债务以释放部分抵押权后，理论上可以进行二次抵押，但这需要符合银行或金融机构的具体风控标准。

2. 原贷款合同条款：原房贷合同通常会包含关于再次抵押的限制条款。借款人必须仔细审查合同，了解是否有禁止或限制再次抵押的约定，违反这些条款可能会构成违约。

3. 抵押价值评估：再次抵押时，银行会重新评估房产价值，并考虑现有负债情况，确定可贷额度。这通常意味着第二次抵押的贷款额度会受到首次抵押贷款余额的直接影响。

4. 风险考量：对于借款人来说，多重抵押意味着更高的财务风险。一旦无法偿还任何一笔贷款，都可能面临房产被拍卖的风险，且优先偿还顺序通常有利于先抵押权人。

5. 法律法规依据：《中华人民共和国民法典》第四百零九条指出：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。”这意味着在法律框架内，通过协商，原抵押权人可以同意调整抵押权顺序，为二次抵押创造条件，但这样的操作复杂且需依法进行。

总结而言，虽然法律上存在再次抵押的可能性，但实际操作需综合考虑合同约束、房产评估、风险控制以及与原贷款机构的沟通协调，且应谨慎处理以避免财务风险。务必咨询专业人士，并详细审查所有法律文件和金融协议。