问 以房抵押担保到期怎么办？

用户想要了解的是，当以房产作为抵押担保的贷款到期后，未能按时还款时应采取的措施及可能面临的法律后果。

1. 还款与协商：首先，借款人应尽快筹集资金偿还债务。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着双方可通过协商解决，避免强制执行。

2. 逾期后果：若无法达成协议，根据《民法典》规定，债权人有权申请法院强制执行抵押物。第419条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这意味着债权人需在法定时间内采取行动。

3. 拍卖流程：一旦进入司法程序，抵押房产将被依法拍卖或变卖，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，以确保债权人权益。拍卖所得首先用于清偿抵押权人的债务，剩余部分归抵押人所有。

4. 个人信用影响：未能按时还款还将严重影响借款人的个人信用记录。根据中国人民银行征信中心的相关规定，逾期记录会被记录在个人信用报告中，影响未来贷款和信用卡申请。

5. 法律责任：除了经济上的损失，如果存在恶意逃避债务的行为，还可能触犯刑法中的“拒不执行判决、裁定罪”（《中华人民共和国刑法》第三百一十三条），面临刑事责任。

总结来说，面对房产抵押贷款到期未还的情况，借款人应积极与债权人沟通，寻求解决方案。若无法解决，将面临房产被拍卖的风险，同时个人信用受损，严重者甚至涉及法律责任。因此，及时处理债务，维护良好信用至关重要。