问 有房贷怎么办房屋抵押手续？

用户询问的是在已有房贷的情况下如何办理房屋抵押手续，以及相关的法律规定和步骤。作为一名资深高级律师，我将从以下几个方面进行解答：

1. 法律关系理解：首先，用户需要明确自己已经存在的房贷是与哪个金融机构签订的，这涉及到了债权债务关系。同时，再次抵押可能需要获得原有贷款银行的同意，因为银行对房产拥有优先受偿权。

2. 咨询原贷款银行：根据《物权法》第一百九十一条规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，你需要得到原贷款银行的书面同意。

3. 准备材料：通常，办理二次抵押需要提供身份证、房产证、土地使用权证、原贷款合同、收入证明等。具体所需材料需咨询新的抵押权人（可能是另一家金融机构或个人）。

4. 评估与申请：接着，需要对房产进行重新估值，然后向新的抵押权人提交申请。如果批准，双方签订新的抵押借款合同，并约定还款方式和期限。

5. 登记备案：最后，携带相关文件至当地不动产登记中心办理抵押登记手续，登记后抵押才具有对抗第三人的效力。依据《物权法》第一百八十七条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：……（四）担保的范围；……抵押权自登记时设立。”

总结来说，在已有房贷的情况下办理房屋抵押，首先要取得原贷款银行的同意，然后按照新抵押权人的要求准备材料并申请，完成估值、签署合同后，务必到不动产登记中心进行抵押登记，确保抵押的合法性。在整个过程中，遵循法律法规，充分沟通，确保权益不受损害。