问 郑州不解除抵押过户怎么办？

问题概述：用户想了解在郑州，如果存在抵押权未解除的情况下，房产如何办理过户手续。

资深高级律师角度解析：

1. 法律程序：根据《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。因此，在郑州，房产过户需首先取得抵押权人的同意或由买方先行垫资解押。

2. 风险提示：若强行过户，可能导致买卖合同无效（参见《合同法》第五十二条）。同时，抵押权人有权追偿损失，甚至可能对已过户的房产主张优先受偿权（《担保法》第三十三条）。

3. 实际操作：通常情况下，需要与抵押权人协商，达成提前还款或转按揭协议，解除抵押后才能进行过户。具体流程包括申请提前还款、结清贷款、注销抵押登记、然后办理过户手续。

4. 司法实践：最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二十条明确规定，抵押财产转让但未办理抵押权转移登记，原抵押权人仍可就该财产优先受偿。这意味着即使完成过户，原抵押权人的权益依然有效。

5. 政策依据：郑州市不动产登记中心依据《不动产登记暂行条例实施细则》第48条的规定，对于存在抵押的房产，必须先注销抵押权后，才能办理转移登记手续。

总结：在郑州，房产存在抵押状态下无法直接过户，必须先解除抵押权。这一过程通常涉及与抵押权人的沟通协调，或者由买方承担解押责任。无论何种方式，均需严格遵循我国《物权法》、《合同法》及《担保法》等法律法规，确保交易合法合规，保障各方权益。