问 业主把房子抵押了怎么办？

用户想知道：作为业主，若已将房产抵押，面临此种情况应如何应对，以保障自身权益。以下从五个法律视角详析：

1. 抵押权设立的合法性审查：依据《民法典》第394条，设立抵押权必须订立书面合同并办理抵押登记。业主应首先确认抵押行为是否遵循法定程序，如是否存在欺诈、胁迫等情形导致非自愿抵押，或抵押合同内容、登记手续存在瑕疵。

2. 债务履行与抵押权实现：根据《民法典》第393条，抵押权旨在担保债务履行。业主应明确所担保债务的具体内容、金额、期限等，积极履行还款义务，避免因违约导致抵押权人行使抵押权。同时，了解抵押权实现方式（如折价、拍卖、变卖等）及顺序（优先受偿权，见《民法典》第414条），以便预估风险。

3. 抵押期间房屋使用与处分权：根据《民法典》第405条，设立抵押权并不转移财产所有权，业主仍享有占有、使用、收益权。在不损害抵押权人利益前提下，业主可继续居住、出租房产（但需告知承租人抵押事实，见《民法典》第406条）。但对于处分权，如转让、赠与等，需经抵押权人同意（《民法典》第406条）。

4. 抵押权实现后的救济途径：如房产被依法处分后不足以清偿全部债务，业主对剩余债务仍负有偿还责任，但对已处分部分不再负责（《民法典》第393条）。若认为抵押权实现过程中存在违法行为，如评估作价过低、侵犯业主合法权益等，业主可根据《民事诉讼法》提起诉讼，寻求司法救济。

5. 抵押权消灭与房产赎回：依据《民法典》第408条，债务得到清偿或抵押权人放弃抵押权，抵押权消灭。业主可通过提前还款、协商债务重组等方式主动消除抵押，或在抵押物被处分后通过竞买、赎回等途径重新取得房产所有权（《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第72条）。

总结：业主面对房产抵押，首要核实抵押设立的合法性，明确债务情况并积极履约，合理行使房屋使用权，审慎处分房产，了解抵押权实现规则及可能的救济途径，并积极探索抵押权消灭或房产赎回的可能性，以全面保障自身权益。