问 用房抵押还不了钱怎么办？

问题概述：用户面临以房产作为抵押进行借款后无力偿还的情况，希望了解在无法按时还款时的法律后果及应对措施。

资深高级律师角度分析：

1. 违约责任：根据《民法典》第676条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。若用房产抵押贷款且到期无法偿还，首先会承担支付逾期利息、违约金等违约责任。

2. 抵押权实现：《民法典》第392条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着银行或债权人有权依法处置抵押房产来回收贷款。

3. 诉讼程序：如双方协商不成，债权人可依据《民事诉讼法》相关规定提起诉讼，并申请法院强制执行抵押权。法院将依法对抵押房产进行评估、拍卖，并优先满足债权人的债权。

4. 执行异议：如果抵押人认为执行过程有误，比如估价过低、执行行为违法等，可以根据《民事诉讼法》第225条和227条规定提出执行异议或执行异议之诉。

5. 破产清算或个人破产：对于确实无力偿还巨额债务的情况，《企业破产法》或部分地区试行的个人破产法规则可能提供一种解决途径。通过破产程序，债务人的所有财产（包括抵押房产）将按法定顺序进行分配清偿。

总结：当以房产抵押贷款而无法偿还时，债务人需承担违约责任并面临抵押权被实现的风险，即抵押房产可能被依法拍卖用于偿还债务。在此过程中，债务人有权提出执行异议，亦可在符合条件的情况下考虑启动破产程序寻求公正合理的债务清理方案。同时，建议及时咨询专业律师，寻找最合适的解决方案，尽量减轻损失。