问 用朋友房子抵押贷款怎么办？

用户的问题是：如果我想要用朋友的房子作为抵押来申请贷款，我需要了解哪些法律问题和程序？

资深高级律师从五个方面进行详细的法律分析：

1. 房屋产权：首先，你需要确保你的朋友对该房屋拥有完全的所有权和使用权。根据《中华人民共和国物权法》第9条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，你需要查看房产证，确认该房产是否为你的朋友所有，以及是否存在共有人。

2. 合同签订：其次，你需要与你的朋友签订一份合法有效的借款合同。根据《中华人民共和国合同法》第44条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此，你们需要明确贷款金额、利率、还款期限等内容，并将这些内容写入合同中。

3. 抵押登记：然后，你需要和你的朋友一起去房地产交易中心办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

4. 债务偿还：如果你无法按时偿还债务，你的朋友有权要求你偿还债务，或者通过法院强制执行抵押权，拍卖该房产来偿还债务。根据《中华人民共和国担保法》第53条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

5. 法律风险：最后，你需要清楚，如果你们之间的借款合同或抵押合同存在任何违法或欺诈行为，可能会导致合同无效，甚至可能构成犯罪。例如，如果你们在签订合同时存在隐瞒事实、虚构事实、伪造证据等行为，可能会触犯刑法中的诈骗罪、合同诈骗罪等。

总结：在用朋友的房子做抵押贷款时，你需要关注房屋产权、合同签订、抵押登记、债务偿还和法律风险等问题。同时，你也需要确保所有的交易都是合法的，避免触犯相关的法律法规。