问 打了网签还能办抵押吗吗？

用户想要了解的是，在已经完成网上签约（网签）的情况下，是否还能为该房产办理抵押手续。通常情况下，只要满足一定条件，已进行网签的房产是可以继续办理抵押登记的。

1. 网签与抵押的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这表明，只要双方达成一致并签署抵押协议，无论是否经过网签，都可以设立抵押权。但需注意的是，《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条指出：“申请不动产首次登记、转移登记、变更登记、注销登记或者更正登记时，申请人应当提交下列材料之一：(一)不动产权属证书；……”因此，在实际操作中，如果房产尚未取得正式产权证书，则可能暂时无法直接办理抵押登记。

2. 银行贷款角度：对于大多数金融机构而言，他们更倾向于接受有完整产权证明文件作为担保物。因此，即便理论上可以对仅完成网签而未拿到产证的房子设定抵押权，实践中银行可能会要求提供额外担保或等到房产完全过户后才考虑放款。

3. 法律风险提示：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百零七条规定：“以建筑物抵押的，应当办理抵押物登记。抵押权自登记时设立。”这意味着如果没有及时完成抵押登记程序，则即使签订了抵押合同，也无法对抗善意第三人。

4. 地方政策差异：不同地区对于网签后能否立即办理抵押的具体规定可能存在差异。例如，《北京市房屋交易管理办法》等地方性法规中就有关于预售商品房按揭贷款的相关规定，建议咨询当地房管局获取最准确信息。

5. 其他注意事项：除了上述几点外，还需关注是否存在限制转让条款等因素影响到抵押权利实现的可能性。此外，《民法典》第四百零三条还强调了“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”，但这并不意味着所有类型的抵押都能自由流转，具体情况需结合具体案例分析。

总之，在现行法律法规框架下，原则上已完成网签但未领取产权证书的房产仍然具备设置抵押权的可能性，但在实际执行过程中会受到多种因素制约。建议在办理此类业务前充分了解相关政策及金融机构的要求，并寻求专业法律顾问的帮助。