问 买房被老板抵押怎么办啊？

用户希望了解在购买房屋后发现该房屋已被原房主（如老板）抵押给银行或其他债权人时，应如何处理这一问题。以下是针对此问题的法律分析：

1. 房屋抵押的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使房屋在抵押期间被转让，抵押权仍然有效，新的买受人需要承担抵押债务。

2. 购房合同的有效性

根据《中华人民共和国合同法》第52条，如果购房合同是在双方自愿、平等的基础上签订的，且不存在欺诈、胁迫等情形，合同是有效的。但是，如果卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，买方可以依据《民法典》第148条主张撤销合同并要求赔偿损失。

3. 买方的知情权与救济途径

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条，房地产转让时，应当如实告知买受人有关房地产的权利状况。如果卖方未履行告知义务，买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同或赔偿损失。同时，买方还可以向房产管理部门投诉，要求对卖方进行行政处罚。

4. 抵押权人的优先受偿权

根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果卖方未能偿还抵押贷款，抵押权人有权优先受偿，买方可能面临失去房屋的风险。

5. 司法救济途径

如果买方决定通过法律途径解决问题，可以向人民法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效或解除合同，并要求卖方返还购房款及赔偿损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条，人民法院应当依法受理并审理此类案件。

总结

在发现所购房屋已被原房主抵押的情况下，买方应首先核实抵押情况，评估自身权益受损的程度。如果确实受到损害，可以通过协商、投诉或诉讼等方式维护自己的合法权益。