问 借新还旧没有办抵押登记？

用户想了解的是，在借新还旧的情况下如果没有办理抵押登记，这种行为在法律上的效力及可能产生的后果。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从合同有效性、担保物权设立、风险承担、债权人权益保护以及法律责任五个方面进行分析。

1. 合同有效性：根据《中华人民共和国民法典》第465条的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”这意味着即使未办理抵押登记，只要借贷双方就“借新还旧”达成一致意见，并且该协议不违反法律法规强制性规定，则该借款合同本身仍然有效。

2. 担保物权设立：依据《民法典》第395条至第400条关于抵押权的相关规定，不动产抵押需经登记方能对抗善意第三人。因此，在没有完成相应抵押登记手续时，即便存在书面形式上的抵押约定，也无法取得优先受偿权。

3. 风险承担：对于贷款人而言，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（以下简称《解释》）第57条规定：“以建筑物和其他土地附着物作为抵押财产的，应当办理抵押登记；未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。”这表明如果发生争议，贷款人将面临较大的信用风险。

4. 债权人权益保护：同样基于上述《解释》，当债务人无法履行还款义务时，由于缺乏有效的抵押登记支持，债权人的利益难以得到充分保障，尤其是在多个债权人同时主张权利的情形下。

5. 法律责任：根据《民法典》及相关司法解释精神，因一方过错导致未能及时办理抵押登记而给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。具体到个案中还需结合实际情况判断是否存在违约行为及其严重程度来确定赔偿范围。

综上所述，在借新还旧过程中未办理抵押登记不仅影响了抵押权的有效设立，也增加了交易的安全隐患和后续追责难度。建议相关方严格按照法律规定操作，确保自身合法权益不受损害。