问 房产证办下来了能办抵押吗？

当房产证办理完毕后，通常是可以进行抵押的，但需满足相关法律法规及银行等金融机构的具体要求。简而言之，只要房屋所有权清晰、无法律纠纷，并且符合贷款机构的要求，就可以用来设立抵押权。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面来分析：

1. 房产所有权确认：首先需要确保该房产确实属于申请人所有，没有产权争议或限制（如查封）。根据《中华人民共和国民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。

2. 合法合规性审查：检查是否有违反国家关于房地产管理的规定情况存在，比如是否为经济适用房、限售期内的商品房等特殊性质房产。依据《城市房地产管理法》第四十八条，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书”。

3. 评估价值与贷款比例：银行或其他金融机构会根据专业机构对房产的评估结果确定可贷金额。一般情况下，抵押率不会超过房产市场价值的70%左右。此部分内容更多涉及金融政策而非直接法律规定。

4. 签订正式合同：双方需就借款金额、利率、还款方式等内容达成一致意见，并签署书面形式的抵押贷款协议。依据《民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同”。

5. 登记备案：最后一步是到当地不动产登记中心完成抵押登记手续，只有经过官方登记才能对抗第三人。根据《民法典》第402条，“抵押权自登记时设立”。

综上所述，房产证办下来之后原则上是可以办理抵押的，但具体操作过程中还需遵循上述各项原则，并注意遵守最新的法律法规。通过正规渠道申请并严格按照程序执行，可以有效保障双方权益。