问 小产权房能办抵押不？

小产权房能否办理抵押贷款，关键在于其产权性质是否符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》的相关规定，小产权房的产权存在瑕疵，不具备完全的所有权属性，因此无法进行合法的抵押登记。

1. 产权性质与法律规定：小产权房通常指的是在集体土地上建设的房屋，这类房屋的土地使用权属于农村集体经济组织或村民个人所有，而非国家所有。按照我国《物权法》及《城市房地产管理法》的规定，只有依法取得国有土地使用权的房产才能进行合法的抵押。
2. 法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；……”这一条款直接限制了小产权房进行抵押的可能性。
3. 司法实践：最高人民法院在多个案例中明确表示，小产权房的买卖合同无效，其基于该合同产生的抵押行为亦应认定为无效。这进一步确认了小产权房不能进行合法抵押的事实。
4. 风险提示：即使部分银行或金融机构愿意接受小产权房作为抵押物发放贷款，这种做法也存在巨大的法律风险。一旦借款人违约，银行可能无法通过法律手段有效保障自己的债权，面临贷款损失的风险。
5. 结论：从法律角度分析，小产权房由于其产权性质的特殊性，不符合办理抵押贷款的法定条件。任何试图将小产权房用于抵押的行为都可能因违反法律规定而无效，且存在较高的法律风险。建议购买房产时，务必了解并确保所购房产的合法性，避免因产权问题引发的法律纠纷。

综上所述，小产权房因其产权性质不符合法律规定，无法进行合法的抵押登记。用户在考虑购买或使用小产权房进行抵押贷款前，应充分了解相关法律法规，避免因产权问题带来的法律风险和经济损失。