问 房屋抵押已还清怎么办？

用户的问题核心在于：已经还清房贷的房产抵押如何解除并恢复所有权。答案主要包括以下五个方面：

1、抵押权消灭：根据《物权法》第一百九十二条的规定，“债务人履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法处分抵押财产”。因此，当贷款全部还清后，该抵押权因债务履行完毕而自然消灭。

2、解除抵押登记：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条，“权利人申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：……（三）主债权消灭或者抵押权已经实现的证明……”。还清贷款后，应向不动产登记机构申请办理抵押权注销登记。

3、出具证明文件：银行在确认贷款结清后，会出具贷款结清证明和抵押权注销通知书等文件，作为办理抵押注销手续的必要材料。

4、配合完成注销手续：借款人应与银行共同配合，按照不动产登记机构的要求提交相关材料，完成抵押注销手续。

5、领取不动产权证书：抵押注销完成后，原抵押权人应将已解除抵押状态的不动产权证书返还给所有权人，至此，所有权人才能完全恢复对房产的所有权益。

综上所述，在中国，当房屋抵押贷款已还清时，应按照法律规定及时办理抵押权注销登记，取得相关证明文件，并最终取回未设任何抵押负担的不动产权证书，以确保个人财产权益得到充分保障。总之，妥善处理房产抵押解除事宜，既关乎到房产权利人的切身利益，也是遵循我国现行法律法规的重要体现。