问 抵押贷款赶上拆迁怎么办？

用户的问题核心在于：当抵押的房产遇到拆迁情况时，抵押权人和被拆迁人的权益如何保障以及应遵循何种法律规定处理此事。从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 房产抵押权与拆迁补偿权的关系：根据《物权法》第一百八十七条的规定，抵押权设立后，房屋所有权人仍享有对房产的处分权，但在拆迁过程中，所得的补偿款或替代房产应当优先偿还抵押债权。

2. 拆迁补偿的归属：依据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁人应当对被拆迁人给予货币补偿或者产权调换。在抵押贷款未还清的情况下，被拆迁人只能在满足偿还抵押权后的余额中获取补偿。

3. 抵押合同效力与拆迁：按照《合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因此，即使房产面临拆迁，原抵押合同依然有效，借款人仍需履行还款义务。

4. 拆迁程序中的抵押权实现：参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十八条规定，在抵押财产被征收、征用的情形下，抵押权人有权要求就所得补偿金优先受偿。

5. 法院裁决与执行：如抵押权人与被拆迁人之间因拆迁补偿分配产生纠纷，可依据《民事诉讼法》相关规定向法院提起诉讼，由法院依法作出裁判并执行。

综上所述，在抵押贷款遇到拆迁的情况时，首先需要明确抵押权与拆迁补偿权之间的关系，确保抵押权人能够在拆迁补偿中得到优先受偿；同时，抵押合同的有效性及法院裁决也是解决此类问题的重要法律途径。对于债权人和债务人而言，理解相关法律法规并积极维护自身合法权益是妥善处理此类问题的关键所在。