问 买新房办抵押都要谁去办理？

用户问题的核心是：在购买新房并办理抵押贷款的过程中，需要哪些人员参与办理以及相关的法律规定是什么。

从资深高级律师的角度来看：

1、主体参与者：购房人（借款人）和贷款银行是主要办理方，涉及的主要人员包括购房者本人及其配偶（如有）、银行贷款部门工作人员、房地产开发商（对于期房）及公证机构等。购房者需亲自与银行签订借款合同和抵押合同，并办理相关手续。

2、法律法规依据：《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着房产抵押必须经过法定登记程序。

3、权利义务关系：根据《个人住房贷款管理办法》的规定，购房者作为借款人需提供身份证明、婚姻状况证明、收入证明等相关材料，并按照约定还款；银行则需审核贷款资格并发放贷款，并在抵押登记完成后取得抵押权。

4、中介服务：在实际操作中，许多购房者会委托专业的房屋中介或贷款服务机构协助办理贷款手续，此时中介机构相关人员也会参与其中。

5、其他可能涉及方：如购房采用公积金贷款，还需公积金管理中心相关人员介入审批和管理贷款。

综上所述，在新房抵押贷款过程中，主要由购房者和银行相关人员办理，必要时还可能涉及到配偶、开发商、公证员及中介服务机构等第三方。相应的法律依据主要包括《物权法》、《个人住房贷款管理办法》及相关的地方性法规和部门规章。在整个流程中，各方均应遵守法律法规，明确自身权利义务，确保交易安全合法有效。