问 抗疫三年房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

概述

用户的问题主要集中在两个方面：一是疫情期间房贷断供可能产生的法律后果；二是面对房贷断供，政府或金融机构提供的保房策略。

法律分析

1. 贷款违约的法律后果

根据《中华人民共和国合同法》第206条和第207条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。这意味着，房贷断供将导致贷款人有权要求借款人支付逾期利息，甚至提前收回贷款，解除借款合同。

2. 债务重组的可能性

根据《中华人民共和国商业银行法》第42条，银行在处理贷款债务时，可与借款人协商进行债务重组，即通过调整还款计划、延长还款期限等方式，帮助借款人缓解债务压力。这为房贷断供者提供了可能的解决途径。

3. 政府及金融机构的保房措施

• 延期还贷政策：部分地方政府及金融机构出台了延期还贷政策，允许符合条件的房贷借款人暂时停止偿还贷款本金，仅需支付利息。具体政策可参考各地发布的官方通知。
• 减免罚息：对于因疫情等原因导致房贷断供的借款人，一些金融机构可能会提供减免罚息的优惠措施。
• 申请贷款展期：借款人可根据自身情况向金融机构申请贷款展期，延长还款期限。

4. 避免法律纠纷的建议

• 及时沟通：借款人应主动与贷款机构沟通，说明实际情况，寻求解决方案。
• 保留证据：保留与金融机构沟通的记录、邮件、通话录音等，作为后续可能需要的证据。
• 了解政策：密切关注当地政府和金融机构发布的相关政策，及时了解并利用有利于自己的措施。

5. 法律援助资源

如果借款人遇到复杂的法律问题，可以寻求专业的法律援助，如律师事务所、法律援助中心等。《中华人民共和国法律援助条例》规定了法律援助的范围和程序，符合条件的个人可以获得免费的法律咨询和服务。

总结

房贷断供对借款人而言是一大挑战，但通过与金融机构的积极沟通、了解并利用政府及金融机构提供的保房措施、以及必要时寻求法律援助，可以有效减轻压力，避免法律纠纷。重要的是，保持良好的沟通态度，充分利用现有政策资源，维护自身的合法权益。