问 今年房贷断供会怎么样吗最新消息，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在两个方面：一是今年如果发生房贷断供会面临什么样的法律后果；二是面对房贷压力，有哪些法律上的保房策略可以采取。

从资深高级律师的角度分析

1. 关于断供的法律后果： 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条的规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着，如果发生房贷断供，银行有权要求借款人偿还逾期的本金和利息，并可能加收罚息。此外，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十六条的规定，“保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。”如果借款人未能按时还款，银行作为债权人可以向法院提起诉讼，要求借款人承担违约责任，甚至拍卖抵押房产来清偿债务。

2. 保房策略之一：与银行协商重组贷款： 银行可能会同意对贷款进行重组，比如延长贷款期限、降低月供等，以减轻借款人的还款压力。这在实践中需要双方达成一致意见，但通常银行更倾向于通过这种方式避免资产处置带来的成本和不确定性。

3. 保房策略之二：寻求法律援助： 借款人可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及是否有其他合法途径来解决当前的财务困境。例如，《中华人民共和国消费者权益保护法》第十五条指出，“消费者享有依法成立维护自身合法权益的社会团体的权利。”这为消费者提供了组织起来共同维权的可能性。

4. 保房策略之三：申请个人破产保护： 在极端情况下，借款人还可以考虑申请个人破产，以期获得法律上的保护，阻止债权人进一步追讨债务。不过，这将对个人信用记录产生长期负面影响，需谨慎考虑。《中华人民共和国企业破产法》适用于企业法人，而个人破产则由《中华人民共和国个人破产法》规范，尽管目前该法尚未正式出台，但相关讨论和试点正在进行中。

5. 保房策略之四：利用政府政策支持： 当前，中国政府正在积极推动房地产市场健康发展，对于受疫情影响导致还贷困难的家庭，政府可能会出台一些临时性政策措施，如延期还贷、提供财政补贴等。因此，密切关注当地政府部门发布的相关政策信息也非常重要。

总结

面对房贷断供带来的风险，一方面需要充分了解相关法律规定，积极与银行沟通寻找解决方案；另一方面也可以探索各种合法途径减轻经济负担，同时保持良好的信用记录。在处理此类问题时，建议咨询专业律师获取个性化指导。