问 房贷断供五年银行都不管怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供五年且银行未采取任何措施的情况下，如何保护自己的房产。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律义务与银行的责任

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”因此，即使银行在五年内未采取行动，借款人仍需履行还款义务。银行有权在任何时候要求借款人偿还贷款。

2. 银行的诉讼时效

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”虽然银行在五年内未采取行动，但其诉讼时效为三年，银行仍可在三年内提起诉讼。因此，借款人不能因为银行未及时追讨而认为自己可以免除还款责任。

3. 抵押权的效力

根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”因此，即使银行未在五年内行使抵押权，该抵押权仍然有效。银行可以在任何时候要求实现抵押权，即通过拍卖或变卖抵押物来偿还贷款。

4. 借款人的应对策略

1. 主动沟通：借款人应主动与银行联系，说明自己的经济状况，争取协商解决办法，如延期还款、分期还款等。
2. 法律咨询：借款人可以咨询专业律师，了解自己的合法权益，制定合理的应对策略。
3. 资产保护：如果借款人有其他资产，可以考虑将这些资产用于偿还贷款，避免房产被拍卖。
4. 政府援助：部分地方政府可能有针对困难家庭的救助政策，借款人可以申请相关援助。

5. 可能的法律后果

1. 诉讼风险：银行可能在任何时候提起诉讼，要求借款人偿还贷款及利息。
2. 信用影响：长期拖欠贷款会影响个人信用记录，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。
3. 房产拍卖：银行有权申请法院拍卖抵押房产，所得款项用于偿还贷款及利息。

综上所述，即使银行在五年内未采取行动，借款人仍需履行还款义务。建议借款人主动与银行沟通，寻求合理的解决方案，同时咨询专业律师，制定有效的应对策略。