问 三月房贷断供怎么办理手续，保房策略有哪些？

用户希望了解在三月份因经济困难无法继续支付房贷时，如何办理相关手续以及采取哪些措施来保住房产。以下从法律角度详细分析：

一、法律背景与定义

根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果借款人无法按时还款，银行有权要求借款人履行还款义务或通过法律途径实现抵押权。

二、办理断供手续

1. 及时沟通：首先，借款人应立即与贷款银行联系，说明自身经济状况和无法按时还款的原因，寻求延期还款或调整还款计划的可能性。
2. 书面申请：借款人应提交书面申请，详细说明情况并提供相关证明材料，如收入减少证明、医疗费用单据等。
3. 协商解决方案：银行可能会提出延期还款、降低利率、延长贷款期限等方案，借款人应仔细评估这些方案的可行性和长期影响。

三、保房策略

1. 申请政府救助：根据《关于进一步做好困难群众基本生活保障工作的通知》（国办发〔2020〕24号），符合条件的借款人可以申请政府救助，获得临时性经济支持。
2. 寻找第三方担保：借款人可以寻找第三方担保人，帮助其暂时承担部分还款责任，从而避免银行启动抵押权。
3. 出售其他资产：借款人可以考虑出售其他资产，如股票、车辆等，筹集资金用于还贷。
4. 家庭成员共同还款：如果借款人有稳定的家庭成员，可以协商由家庭成员共同承担还款责任。
5. 法律援助：借款人可以咨询专业律师，了解自己的法律权益，并在必要时通过法律途径维护自己的利益。

四、法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》第195条：

   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

2. 《中华人民共和国合同法》第60条：

   当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

3. 《关于进一步做好困难群众基本生活保障工作的通知》（国办发〔2020〕24号）：

   对因疫情等原因导致生活困难的群众，各地要加大救助力度，确保其基本生活。

五、总结

在面临房贷断供的情况下，借款人应及时与银行沟通，寻求延期还款或调整还款计划，并积极采取多种保房策略，如申请政府救助、寻找第三方担保、出售其他资产等。同时，建议咨询专业律师，了解自己的法律权益，以保护自身利益。