问 疫情第三年房贷要断供了，保房策略有哪些？

您提出的关于在疫情持续影响下，面对房贷断供风险时如何保护房产的问题，希望从法律角度获得详细的应对策略和建议。

法律分析与策略

1. 协商延期或减免贷款：根据《民法典》第五百三十条的规定，“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”您可依据此条款向银行申请贷款延期或减免，说明疫情对您的收入造成的影响，请求银行给予一定的宽限期或调整还款计划。同时，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的相关规定，法院会支持当事人基于不可抗力请求减免违约责任。

2. 利用政府政策支持：目前多地政府出台了疫情期间金融扶持政策，如《中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》中明确指出，金融机构应积极落实国家政策，对受疫情影响较大的行业及企业，特别是小微企业，给予适当延期还本付息安排。您可以查询当地相关政策，看是否符合申请条件。

3. 法律诉讼或仲裁：若协商未果，可以考虑通过法律途径解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。当银行拒绝延期或减免时，可以依法提起诉讼，要求法院判决确认双方达成新的还款协议。

4. 寻求专业法律咨询：鉴于不同地区的具体政策和法律环境存在差异，建议您咨询专业的法律顾问或律师，了解当地的具体法律规定和实践操作，制定最适合自己的解决方案。根据《中华人民共和国律师法》第二十八条，律师可以接受当事人的委托，参加调解、仲裁活动，担任法律顾问。

5. 加强个人信用管理：即便面临暂时的经济困难，也应尽力避免逾期还款，以免对个人信用记录产生长期负面影响。《征信业管理条例》第十六条规定，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。因此，在可能的情况下，保持良好的信用记录将有助于未来的融资和生活安排。

总结

面对疫情导致的房贷压力，采取合理的法律手段和沟通方式，既能够有效缓解当前困境，又能在一定程度上维护自身的合法权益。希望上述分析能为您提供有价值的参考信息。