问 房贷断供十块钱拿不出来，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心在于，在无法支付剩余房贷的情况下，如何通过合法手段保护自己的房产不被银行收回或拍卖。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 与银行协商解决

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条明确规定，“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”但同时，民法典也强调了协商解决的重要性，即“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”这意味着在您遇到困难时，及时与银行沟通，寻求延期还款、分期付款等解决方案是可行的。

2. 申请贷款展期或重组

   • 法律依据：《商业银行法》第七十一条规定，“商业银行应当根据国家产业政策和信贷政策，合理确定贷款期限、利率和担保方式等条件，不得违反国家规定提高贷款利率。”此外，《个人贷款管理暂行办法》第三十七条规定，“贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系。”因此，当您因暂时经济困难而无法按时还款时，可以向银行申请贷款展期或重组，以减轻当前的还款压力。

3. 利用法律程序保护权益

   • 法律依据：《民事诉讼法》第二百三十六条指出，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”但同时，第一百零一条也提供了保护措施，“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。”这意味着，在银行采取强制措施之前，您可以通过法律途径寻求保护。

4. 寻找第三方资金援助

   • 法律依据：《合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条规定，“出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动，仍然提供借款的，人民法院应当认定民间借贷合同无效。”因此，在寻找第三方资金援助时，务必确保其合法合规，避免陷入更复杂的债务纠纷中。

5. 政府和社会救助

   • 法律依据：《社会救助暂行办法》第四章专门规定了住房救助的内容，如第四十六条规定，“县级以上地方人民政府应当建立健全住房救助制度，对符合规定条件的住房困难家庭给予住房救助。”这意味着在极端情况下，您可以向当地政府申请住房救助，获得必要的帮助和支持。

综上所述，面对房贷断供的情况，除了积极与银行协商解决外，还可以通过申请贷款展期、利用法律程序保护自身权益、寻找合法第三方资金援助以及申请政府和社会救助等方式来维护自己的利益。