问 交通银行房贷断供四个月，保房策略有哪些？

用户希望了解在交通银行房贷断供四个月的情况下，可以采取哪些保房策略。以下从五个方面进行详细分析：

1. 协商还款计划

根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”借款人可以主动与交通银行协商，制定一个合理的还款计划。例如，延长贷款期限、降低月供等。这种做法可以在一定程度上缓解借款人的经济压力，避免房产被拍卖。

2. 申请延期还款

根据《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发〔2017〕234号）的规定，银行可以为符合条件的借款人提供延期还款的安排。借款人可以向交通银行提交书面申请，说明当前的经济状况和还款困难，请求银行给予一定的宽限期。如果银行同意，借款人可以在宽限期内暂时不还本付息，待经济状况好转后再继续还款。

3. 寻求政府援助

根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2016〕32号），各地政府可以出台一系列政策，帮助困难家庭解决住房问题。借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的救助政策或补贴措施，如住房公积金贷款转换、低息贷款等。

4. 资产变现

根据《中华人民共和国民法典》第395条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”借款人可以考虑将其他有价值的资产进行变现，用于偿还部分贷款，减轻还款压力。

5. 法律诉讼

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“人民法院受理民事案件后，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告；被告应当在收到起诉状副本之日起十五日内提出答辩状。”如果借款人认为银行的处理方式不公平或存在违法行为，可以通过法律途径维护自己的权益。例如，可以聘请律师提起诉讼，要求法院判决银行停止拍卖房产或重新制定还款计划。

总结

综上所述，借款人可以通过协商还款计划、申请延期还款、寻求政府援助、资产变现以及法律诉讼等多种方式来保住房产。建议借款人尽快采取行动，与交通银行积极沟通，争取达成双方都能接受的解决方案。