问 烂尾楼房贷断供的后果会怎么样，保房策略有哪些？

用户希望了解烂尾楼房贷断供的法律后果以及保房的策略。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 法律后果

断供的法律后果：

• 贷款违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第577条，借款人未按约定履行还款义务，构成违约，贷款人有权要求借款人承担违约责任。
• 抵押权实现：根据《中华人民共和国民法典》第394条，贷款人可以依法行使抵押权，申请法院拍卖或变卖抵押物（即房产），以清偿债务。

2. 信用影响

信用记录受损：

• 信用报告：根据《征信业管理条例》第18条，借款人的违约信息将被记入个人信用报告，影响其未来的贷款、信用卡申请等金融活动。
• 社会信用体系：根据《社会信用体系建设规划纲要（2014—2020年）》，不良信用记录可能影响个人在社会生活中的其他方面，如就业、出行等。

3. 法院诉讼

诉讼程序：

• 起诉与判决：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条，贷款人可以向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息及违约金。
• 强制执行：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第226条，法院作出判决后，借款人仍不履行的，贷款人可以申请法院强制执行。

4. 保房策略

保房措施：

• 协商解决：与开发商和贷款银行协商，寻求延期还款、减免利息等解决方案。
• 政府援助：根据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），可向当地政府申请救助，争取政策支持。
• 法律援助：咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益，如申请法院中止拍卖程序，要求开发商继续履行合同义务。
• 资产重组：通过资产重组、股权转让等方式，引入新的投资者，盘活项目，确保房屋交付。

5. 风险防范

风险防范措施：

• 购房前尽职调查：购买预售房时，应详细了解开发商的资质、项目进展及资金状况，避免购买存在较大风险的项目。
• 合同条款：签订购房合同时，注意约定开发商的违约责任，明确交房时间和条件，保障自身权益。

综上所述，烂尾楼房贷断供将面临严重的法律后果和信用损失，但通过积极的协商、政府援助、法律援助和资产重组等策略，可以在一定程度上保护自己的房产权益。建议在处理此类问题时，及时咨询专业律师，制定合理的应对方案。