问 房贷断供一年多了还能贷吗知乎，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要关注在两个方面：一是如果房贷断供一年多后是否还能再次申请贷款；二是面对房贷断供的情况，有哪些保护房产的策略。

从资深高级律师的角度分析

1. 房贷断供后的贷款资格：根据《民法典》第六百七十五条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”若借款人未能按时偿还贷款，则构成违约。根据《商业银行法》第四十二条的规定，银行有权要求借款人提前清偿全部贷款及利息。因此，断供一年多后再次申请贷款的可能性较低，除非借款人能够证明其财务状况已经显著改善，并且获得银行的认可。此外，《个人贷款管理暂行办法》第十一条也指出，贷款人应建立借款人信用记录和评价体系，这表明银行会综合考虑借款人的信用状况。

2. 保护房产的策略：

   • 与银行协商解决方案：根据《民法典》第五百八十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。如果借款人遇到暂时性困难，可尝试与银行协商延期还款、调整还款计划或进行债务重组。
   • 寻找第三方资金支持：借款人可以考虑通过亲友借款、向其他金融机构申请贷款等方式筹集资金，以避免房产被拍卖。然而，这种方式需要确保新的借款不会进一步加重经济负担。
   • 出售房产：若确实无力偿还贷款，且房产价值较高，可以考虑将房产出售，用所得款项偿还贷款。但需注意，卖房所得可能不足以覆盖所有欠款，剩余部分仍需承担。
   • 申请破产保护：虽然我国目前没有专门针对个人的破产法，但在某些极端情况下，如企业主因公司经营不善导致个人负债累累，可通过《企业破产法》寻求破产重整，以期减轻债务压力。
   • 法律援助：如果借款人认为银行在处理断供事宜时存在不当行为，可以寻求法律援助，通过诉讼维护自身权益。《中华人民共和国民事诉讼法》提供了相应的法律救济途径。

总结

房贷断供后能否再次贷款取决于多种因素，包括但不限于借款人的财务状况、银行的政策以及具体的法律规定。在面临房贷断供风险时，借款人应积极采取措施，如与银行沟通、寻找替代融资渠道或通过合法手段保护自己的财产利益。同时，建议咨询专业律师，制定更为具体和个性化的应对策略。