问 2024年房贷断供一个月，保房策略有哪些？

用户希望了解在2024年如果房贷断供一个月，如何采取措施保护房产不被银行收回。以下是从资深高级律师的角度，从五个方面详细分析该问题，并引用最新的中国法律依据。

1. 及时沟通与协商

分析： 在房贷断供的情况下，首先应当及时与贷款银行进行沟通，说明自己的经济困难情况，并寻求解决方案。银行通常会根据借款人的实际情况，提供一定的宽限期或者调整还款计划。

法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。”这一条款为借款人提供了法律上的依据，允许其在还款期限届满前申请展期。

2. 申请政府援助

分析： 如果借款人因特殊原因（如失业、重大疾病等）导致暂时无法偿还房贷，可以向当地政府或相关部门申请援助。政府可能会提供一定的经济支持或协调银行给予更宽松的还款条件。

法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：“县级以上地方人民政府可以根据实际情况，制定具体办法，对住房困难的家庭给予必要的帮助和支持。”这一条款为借款人提供了申请政府援助的法律基础。

3. 重新安排还款计划

分析： 借款人可以与银行协商，重新安排还款计划，如延长贷款期限、降低月供金额等。这有助于缓解短期的经济压力，避免因一次断供而导致房产被收回。

法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第四十一条：“商业银行应当按照约定的时间、方式和金额向借款人发放贷款，并有权要求借款人按期归还贷款本息。”这一条款明确了银行和借款人之间的权利义务关系，为双方协商重新安排还款计划提供了法律依据。

4. 出售部分资产

分析： 如果借款人有其他可变现的资产，可以通过出售这些资产来筹集资金，用于偿还当月的房贷。这不仅可以避免房产被收回，还可以减轻未来的还款压力。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十条：“债务人可以用自己的财产清偿债务。”这一条款为借款人通过出售资产偿还债务提供了法律支持。

5. 申请破产保护

分析： 如果借款人确实无法偿还房贷，且其他方法均无效，可以考虑申请个人破产保护。在破产程序中，法院将对借款人的财产进行清算，以公平地清偿债务，同时保护借款人的基本生活需求。

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条：“个人独资企业、合伙企业等非法人组织的破产，参照适用本法。”虽然该条款主要针对企业，但在特定情况下，个人也可以申请破产保护。

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人应首先与银行积极沟通，寻求宽限期或重新安排还款计划。同时，可以考虑申请政府援助、出售部分资产或在极端情况下申请破产保护，以最大限度地保护自己的房产。