问 房贷压力大又卖不出去有必要断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷压力大且房产难以出售的情况下，是否有必要断供以及如何采取保房策略。以下将从法律角度详细分析该问题。

1. 断供的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人选择断供，银行有权要求借款人立即偿还全部贷款本金和利息，并可能通过法律途径追讨欠款。此外，根据《中华人民共和国担保法》第33条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行可以申请法院拍卖房产，所得款项优先偿还贷款。

2. 保房策略之一：协商还款计划

借款人可以主动与银行协商，请求调整还款计划或延期还款。根据《中华人民共和国商业银行法》第46条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”银行有义务在合理范围内考虑借款人的实际情况，制定灵活的还款方案。此外，《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”双方可以通过协商达成新的还款协议，减轻借款人的经济压力。

3. 保房策略之二：申请政府救助

借款人可以向当地政府申请住房救助。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第49条：“县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定城市低收入家庭住房保障的具体办法。”各地政府通常会提供一定的住房救助政策，帮助困难家庭渡过难关。借款人可以咨询当地住房保障部门，了解具体的救助措施和申请流程。

4. 保房策略之三：房屋租赁

借款人可以考虑将房屋出租，以租金收入来偿还部分贷款。根据《中华人民共和国合同法》第212条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”通过合法的租赁合同，借款人可以获得稳定的租金收入，缓解还款压力。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第54条：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”确保租赁行为的合法性。

5. 保房策略之四：法律援助

借款人可以寻求法律援助，通过法律途径维护自身权益。根据《中华人民共和国法律援助条例》第2条：“法律援助是指由政府设立的法律援助机构组织法律服务机构及法律服务人员，为经济困难或者特殊案件的当事人无偿提供法律服务。”借款人可以联系当地的法律援助机构，获取专业的法律建议和支持，避免因法律知识不足而陷入更大的困境。

总结

综上所述，断供并不是解决房贷压力的最佳选择，借款人应积极采取协商还款、申请政府救助、房屋租赁和法律援助等保房策略。通过合法合理的手段，借款人可以在保护自身权益的同时，尽量避免房产被拍卖的风险。