问 房贷断供的人有多少钱能买房子呢，保房策略有哪些？

概述

用户的问题主要集中在两个方面：一是房贷断供者在财务状况改善后，理论上能购买多少价值的房子；二是针对房贷断供的情况，采取何种保房策略。以下从五个法律角度对这些问题进行深入分析。

法律分析

1. 财务状况与购房能力

• 购房能力评估：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，商品房预售应具备“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”。个人在考虑购房时，需根据自身收入、负债情况及银行贷款资格进行综合评估。具体数额会因个人信用记录、收入水平、贷款额度等因素而异。
• 改善后的购买力：房贷断供后，若个人经济状况有所改善，理论上可以通过提高首付比例、降低贷款金额或寻找更有利的贷款条件来增加购房能力。但需注意，改善后的财务状况是否足以覆盖购房的全部成本，包括但不限于房价、税费、装修费用等。

2. 债务重组与协商

• 债务重组：根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，债权人和债务人可以协商变更合同条款，如延长还款期限、调整利率、减免部分利息等，以达成双方都能接受的解决方案。
• 协商策略：在房贷断供的情况下，建议主动与银行沟通，了解是否有债务重组或分期还款的可能，避免房屋被强制执行。

3. 房产保全措施

• 保全策略：针对房贷断供导致的房产风险，可采取积极的保全措施，如通过法律途径争取延期支付、寻求调解或仲裁解决纠纷，以保护房产不被直接拍卖。
• 法律依据：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条，当事人可以申请诉前财产保全，防止对方当事人转移、隐匿、变卖、毁损财产，从而保护自己的合法权益。

4. 法律咨询与专业援助

• 咨询重要性：在处理房贷断供问题时，咨询专业的法律顾问显得尤为重要。根据《中华人民共和国律师法》第三十一条，律师可以提供法律咨询、代理诉讼、协助谈判等服务，帮助借款人更好地理解法律权利与义务，制定合适的应对策略。
• 法律援助：符合条件的个人还可申请法律援助，获得免费或低收费的法律服务，确保在法律程序中得到公正对待。

5. 避免断供的预防措施

• 风险管理：通过合理规划财务、定期审查贷款合同、建立紧急储蓄基金等方式，减少断供风险。
• 法律教育：提升自我法律意识，了解相关法律规定，及时获取法律资讯，对于维护自身权益至关重要。

总结

房贷断供者在改善财务状况后，其实际能购买的房子价值受到个人收入、信用记录、贷款资格等多方面因素的影响。采取有效的保房策略，包括债务重组、积极协商、法律咨询等，能够有效保护房产不受强制执行。同时，通过加强财务管理、提升法律意识，可以有效预防断供风险，维护自身的合法权益。