问 断供一个月房贷会怎么样，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在两个方面：一是断供一个月房贷可能面临的法律后果；二是如何通过法律手段来保障房产不被处置。

从资深高级律师角度分析

1. 逾期还款的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条规定，“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”虽然这一条文主要针对的是借款用途的违约，但实践中银行等金融机构通常会在借款人连续或累计多次逾期时，依据贷款合同中的相关条款，要求提前偿还全部贷款本息或采取其他措施。同时，《民法典》第六百七十六条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

2. 抵押权的行使：若借款人长期逾期未还，银行作为债权人有权依据《民法典》第四百零二条的规定，即“以不动产为标的物设立的抵押权自登记时设立”，向法院申请拍卖、变卖抵押房产以实现债权。此外，《民法典担保制度解释》第三十八条进一步明确了，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

3. 信用记录的影响：《征信业管理条例》第十六条规定，个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告，了解自己的信用状况。一旦出现房贷逾期情况，不仅会影响个人信用评分，还可能在一定时间内限制其再次获得贷款的机会。

4. 保住房产的策略：首先，积极与银行沟通，尝试达成延期还款或调整还款计划的协议；其次，寻求法律援助，咨询专业律师关于如何合法维护自身权益；最后，如果经济条件允许，可以考虑一次性结清欠款避免房产被拍卖。

5. 其他救济途径：如遇到特殊情况导致无法按时还款，可向当地人民法院申请暂时中止执行程序（《民事诉讼法》第二百五十六条），但需提供充分证据证明存在不可抗力因素。

总结

面对房贷断供带来的法律风险，及时采取有效措施至关重要。一方面要积极与金融机构协商解决办法，另一方面也要充分了解并利用相关法律法规保护自身合法权益。同时，保持良好信用记录对于未来金融活动同样重要。