问 交通银行房贷断供三个月，保房策略有哪些？

用户希望了解在交通银行房贷断供三个月的情况下，如何采取措施保住房产。以下从法律角度分析五个方面的保房策略，并引用相关法律依据。

1. 与银行协商还款计划

• 分析：首先，可以尝试与交通银行协商制定新的还款计划。银行通常会考虑借款人的实际困难，可能会同意延长还款期限、降低月供或暂时减免部分利息。
• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据这一规定，借款人可以通过与银行协商，达成新的还款协议，以避免因逾期还款而产生的高额罚息和法律后果。

2. 申请延期还款

• 分析：如果当前经济状况暂时无法改善，可以向银行申请延期还款。银行在评估借款人的情况后，可能会同意给予一定的宽限期。
• 法律依据：《商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率，并予以公告。”同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”因此，借款人可以基于不可抗力或重大变化的理由，申请延期还款。

3. 申请政府救助

• 分析：在特殊情况下，如遭遇自然灾害、重大疾病等，可以申请政府救助。政府可能会提供临时性的经济援助，帮助借款人渡过难关。
• 法律依据：《中华人民共和国突发事件应对法》第十八条规定：“县级以上人民政府及其有关部门应当建立健全突发事件应急管理体制，完善应急预案体系，加强应急队伍建设，提高应急处置能力。”此外，《中华人民共和国社会救助暂行办法》第二十一条规定：“县级以上人民政府应当建立社会救助工作协调机制，统筹社会救助体系建设，组织协调相关部门开展社会救助工作。”

4. 变卖其他资产还贷

• 分析：如果手头有其他可变现的资产，如股票、房产、车辆等，可以考虑变卖这些资产来偿还贷款。这不仅可以避免房产被拍卖，还可以减少因逾期还款而产生的额外费用。
• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十七条规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”因此，借款人可以通过变卖其他资产来偿还贷款，以避免房产被强制执行。

5. 寻求法律援助

• 分析：如果上述方法都无法解决问题，可以寻求专业律师的帮助。律师可以帮助借款人分析具体情况，制定更有效的法律策略，甚至通过诉讼途径保护自己的合法权益。
• 法律依据：《中华人民共和国律师法》第二十八条规定：“律师可以接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问，代理各类诉讼案件的申诉，参与调解、仲裁活动，接受当事人的委托，参加民事、行政诉讼。”因此，借款人可以聘请律师，通过法律手段维护自己的权益。

总结

综上所述，面对交通银行房贷断供三个月的情况，借款人可以通过与银行协商还款计划、申请延期还款、申请政府救助、变卖其他资产还贷以及寻求法律援助等多种方式来保住房产。及时采取有效措施，积极沟通和协商，是解决问题的关键。