问 房贷断供了三个月怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供三个月的情况下，如何采取措施保护房产。以下从法律角度详细分析这一问题：

1. 法律后果与风险

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，如果借款人未能按时偿还贷款，贷款人有权要求借款人履行债务或就抵押财产优先受偿。这意味着银行可以申请法院拍卖抵押房产，以清偿债务。

2. 协商解决

根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，借款人可以主动与银行进行协商，说明自己的经济困难情况，请求延期还款或调整还款计划。许多银行在借款人主动沟通的情况下，会提供一定的宽限期或重组方案。

3. 政府救助政策

根据《关于进一步做好住房金融工作的意见》（银发〔2016〕265号）和《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（建房〔2021〕47号），各地政府可能会出台一些救助政策，帮助因特殊情况导致无法按时还款的借款人。借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的救助措施。

4. 法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》第二条的规定，经济困难的公民可以申请法律援助。如果借款人确实因为经济困难无法偿还贷款，可以向当地法律援助机构申请援助，获取专业的法律建议和支持。

5. 诉讼与执行程序

如果银行已经启动了诉讼程序，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条的规定，借款人可以在收到起诉状副本后十五日内提出答辩状。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条的规定，借款人可以申请暂缓执行或分期履行判决。这需要借款人积极应诉，提供相关证据，争取法院的支持。

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人可以通过与银行协商、申请政府救助、寻求法律援助等途径来保护自己的房产。及时采取行动并积极应对是关键。