问 房贷断供几个月的后果会怎么样呢，保房策略有哪些？

用户想了解房贷断供几个月后的后果以及如何保住房屋。以下从五个方面详细分析：

1. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第673条，借款人未按照约定的借款期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。如果借款人连续多月未能按时还款，银行有权要求借款人偿还全部贷款本息，并可能采取法律措施，如提起诉讼。

2. 银行的催收程序

根据《商业银行法》第42条，商业银行应当对贷款进行风险分类和管理。一旦发现借款人连续多月未还款，银行通常会通过电话、短信、信函等方式进行催收，并可能要求借款人提供还款计划或担保。如果借款人仍不履行还款义务，银行可能会采取进一步措施，如冻结账户、查封抵押物等。

3. 抵押物处置

根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果借款人无法偿还贷款，银行有权依法处置抵押物，即房屋，以偿还贷款本息。

4. 诉讼程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条，人民法院受理民事案件后，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到起诉状副本之日起十五日内提出答辩状。如果借款人拒绝还款，银行可以向法院提起诉讼，请求法院判决借款人偿还贷款本息，并申请强制执行。

5. 保房策略

1. 协商还款：与银行协商制定新的还款计划，延长还款期限或降低每月还款额。
2. 提供担保：提供其他财产作为担保，以增加银行的信任度，争取更多时间。
3. 申请政府救助：部分地方政府有针对困难家庭的救助政策，可以咨询当地政府部门是否有相关救助措施。
4. 出售房产：主动出售房产，偿还贷款，避免银行强制执行导致更大的损失。
5. 法律援助：寻求专业律师的帮助，了解自己的合法权益，制定合理的应对策略。

总结

房贷断供几个月后，借款人将面临法律后果、银行催收、抵押物处置和诉讼等风险。通过协商还款、提供担保、申请政府救助、出售房产和寻求法律援助等策略，可以在一定程度上保护自己的房产。