问 房贷断供五个月了怎么办理房产证，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供五个月的情况下如何办理房产证，以及可以采取哪些保房策略。以下从五个方面详细分析：

1. 法律后果与责任

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，抵押权自登记时设立。一旦贷款人连续多期未按时还款，银行有权根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条和第二百零七条的规定，要求借款人提前偿还全部贷款本息，并可能通过法律途径追偿。

2. 办理房产证的可能性

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。在房贷断供的情况下，如果房产已经抵押给银行，办理房产证需要银行的同意。通常情况下，银行不会同意在未清偿贷款的情况下办理房产证。

3. 与银行协商

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。借款人可以尝试与银行协商，制定新的还款计划，延长还款期限或降低月供，以缓解当前的经济压力。如果双方达成一致，银行可能会暂时中止法律追偿程序。

4. 申请政府救助

根据《中华人民共和国社会保险法》第五十条规定，符合条件的困难家庭可以申请社会救助。借款人可以向当地政府部门咨询是否有相关的救助政策，如低收入家庭住房补贴、临时救助等，以帮助度过难关。

5. 法律诉讼与调解

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条规定，当事人可以申请人民法院进行调解。如果与银行协商无果，借款人可以考虑通过法律途径解决。在诉讼过程中，法院可能会组织双方进行调解，达成和解协议，从而避免房产被拍卖。

总结

在房贷断供五个月的情况下，办理房产证的可能性较低，但可以通过与银行协商、申请政府救助、法律诉讼等方式寻求解决方案。建议尽快采取行动，避免进一步的法律风险。