问 房贷断供第三个月还清，保房策略有哪些？

您所关心的是在房贷出现短期断供后如何确保不丧失房产所有权，特别是当第三个月及时还清欠款时是否有相关的保房策略。以下将从五个方面进行详细解析：

1. 合同约定与银行协商：根据《中华人民共和国民法典》第677条规定，“借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”据此，若您非故意违约且及时补足欠款，可尝试与贷款银行协商，解释情况并请求免除罚息或延迟还款计划。实践中部分银行允许一定宽限期，在此期间内还清欠款不会立即启动房产拍卖程序。
2. 合理抗辩与诉讼救济：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第二款：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同和赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”若银行未给予足够宽限即采取强制措施，可通过法律途径主张权利。
3. 征信影响及恢复：根据《征信业管理条例》第十六条，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”即使有过短暂断供记录，只要之后按时还款，不良信用记录会在五年后自动消除。
4. 政府援助与公益组织帮助：部分地区可能设有专门针对困难家庭的住房救助政策，如上海市就有“住房保障对象临时性经济困难补助办法”等措施；此外，还可以寻求当地消费者权益保护委员会等非营利组织的支持。
5. 预防为主：为了避免类似情况再次发生，《民法典》第580条强调了“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保”，建议通过调整月供金额或延长贷款期限等方式减轻还款压力，从根本上解决资金链紧张问题。

总之，面对房贷断供危机，积极沟通、合理利用法律武器维护自身权益是关键。同时也要注意提前规划财务状况，避免陷入被动局面。