问 断供一年房贷被银行诉讼了，保房策略有哪些？

用户希望了解在断供一年房贷并已被银行提起诉讼的情况下，如何采取有效措施保住房产；需从法律角度提供专业建议，并引用相关法律条款。

1. 积极沟通协商：首先应主动与银行联系，表达还款意愿及当前困境，争取达成延期还款、分期还款等协议。根据《中华人民共和国民法典》第673条，“债务人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，及时沟通有助于减轻后续负担。
2. 申请贷款重组：若个人财务状况短期内难以改善，可向银行申请贷款重组，通过调整贷款期限、利率等方式降低月供压力。《商业银行房地产贷款风险管理指引》第24条规定，“对于借款人因特殊情况暂时无法按时归还贷款本息的，商业银行可以根据实际情况对其贷款进行合理展期或调整还款计划。”这为贷款重组提供了政策支持。
3. 寻找第三方担保：如有可能，可以通过亲友等第三方提供担保，增加银行信心，从而获得更宽容的处理方式。《中华人民共和国民法典》第388条指出，“第三人提供物权担保的，债权人可以就该物权优先受偿。”因此，有效的第三方担保有助于缓解局面。
4. 利用法律援助资源：对于经济困难者，可以寻求免费或低成本的法律援助服务，由专业律师指导应对诉讼程序，维护自身权益。《中华人民共和国法律援助法》第4条明确规定，“公民享有获得法律援助的权利”，为弱势群体提供了法律保障。
5. 考虑出售房产：作为最后手段，在无法继续履行合同义务时，考虑将房屋出售给有能力偿还剩余贷款的人士。《中华人民共和国民法典》第562条允许“当事人协商一致，可以解除合同”。通过这种方式既能避免更大损失，也可能为个人带来一定资金周转空间。

综上所述，面对房贷断供问题，采取积极沟通、申请重组、寻找担保、利用法律援助以及考虑出售房产等策略，均能在一定程度上帮助解决问题，减轻负面影响。