问 2024房贷断供最新政策是什么，保房策略有哪些？

关于2024年房贷断供问题，国家尚未出台专门针对房贷断供的新政策，但根据现有法律法规及金融监管要求，有相关措施帮助暂时还款困难的购房者缓解压力，避免盲目“断供”。面对房贷断供的风险，可采取的保房策略包括：与银行协商调整贷款合同、申请延期还款或暂停还本、申请政府保障性住房或补贴、转让房屋部分产权或租赁等方式。

从法律角度具体分析如下：

1. 与银行协商调整贷款合同：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条：“商业银行应当按照审慎经营原则，建立健全内部控制制度和风险管理机制。”当借款人出现暂时性财务困难时，可以依据该条款主动与贷款银行沟通，争取延长贷款期限、降低利率等措施。同时，《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）中也鼓励金融机构通过调整还款计划等方式支持居民合理住房需求。
2. 申请延期还款或暂停还本：《中国人民银行关于改进个人住房贷款服务加强风险防控的通知》（银发〔2016〕261号）规定：“对于因突发事件导致收入下降而暂时失去还款能力的借款人，经审核确认后可适当延长还款期限或暂停偿还本金。”因此，在遭遇不可抗力因素影响收入来源时，可以向银行提出相应申请。
3. 申请政府保障性住房或补贴：根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号），政府将加大公共租赁住房和共有产权住房供给力度，符合条件的家庭可通过申请获得相应住房资源，减轻还贷压力。
4. 转让房屋部分产权或租赁：参照《城市房地产管理法》第47条：“已购公有住房和经济适用住房上市出售时，原产权单位有优先购买权；未售出前，允许承租人继续承租。”此规定为暂时无力还贷者提供了另一种解决方案，即通过出租或部分出售房产来筹集资金。
5. 积极寻求法律援助：《中华人民共和国民事诉讼法》第58条规定了公民在民事活动中享有请求法院保护其合法权益的权利。当面临因断供被起诉等情况时，应及时咨询专业律师，依法维护自身权益。

综上所述，面对房贷断供风险，应充分利用现行法律法规赋予的权利，多渠道寻求解决办法。同时，建议提前规划财务状况，避免陷入被动局面。