问 房贷断供一年多了会怎么样，保房策略有哪些？

房贷断供一年多后，银行有权依法追偿并可能采取法律措施，如拍卖房产等；为保住房产，可尝试与银行协商、申请延期还款、寻求政府救助、出售部分资产或寻找担保人。

1. 法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，房贷断供一年多后，银行有权依法追偿，包括但不限于提起诉讼、申请强制执行等措施。如果法院判决支持银行的诉讼请求，银行可以申请法院拍卖抵押房产以清偿债务。

2. 银行权利：根据《中华人民共和国商业银行法》第42条，商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。这意味着银行在取得房产后有义务尽快处置，以减少损失。在此期间，借款人仍有机会通过与银行协商解决债务问题。

3. 协商解决：根据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人可以主动与银行沟通，说明自身经济困难情况，申请延期还款、调整还款计划或减免部分利息等。银行出于风险控制考虑，可能会同意协商方案。

4. 政府救助：根据《关于进一步做好住房公积金管理工作的通知》（建金〔2020〕86号），对于因疫情等原因导致暂时失去收入来源的职工，各地住房公积金管理中心应合理延后还款期限，减轻其还贷压力。借款人可以咨询当地住房公积金管理中心，了解是否有相关政策支持。

5. 其他措施：根据《中华人民共和国担保法》第16条，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。借款人可以寻找具有偿还能力的自然人或法人作为担保人，由其承担连带责任，从而增加银行对贷款安全的信心，争取更多时间解决债务问题。此外，借款人还可以考虑出售部分非必需资产，用于偿还部分贷款，减轻还款压力。

综上所述，房贷断供一年多后，银行有权依法追偿并可能采取法律措施，但借款人仍有机会通过多种途径保住房产。建议借款人积极与银行沟通，寻求合理的解决方案。