问 还剩一年房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心是关于在只剩下一年房贷未还清的情况下，如果无法继续支付月供，可能存在哪些保全房产的策略。他想知道如何在经济困难时，既能避免房子被银行收回，又能保证自己的居住权和财产权不受损害。

从资深高级律师的角度，我们可以从以下几个方面来分析这个问题：

1. 贷款合同的条款理解：首先，用户需要仔细阅读并理解贷款合同中的相关条款，特别是关于断供后的处理规定。《合同法》第214条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定或者国家有关规定支付利息。”这意味着用户有义务按时还款，否则可能面临违约责任。

2. 与银行协商：用户可以尝试与银行沟通，说明自身困境，寻求暂时的减免或延期还款方案。《商业银行法》第39条指出，银行有权决定贷款条件，包括利率、期限、担保方式等，但同时也应考虑到借款人的实际状况，有义务协助解决困难。

3. 寻找替代解决方案：用户可考虑转按揭，即把房贷转到其他金融机构，或寻找新的贷款人接手剩余贷款。但《银行业监督管理法》第48条指出，银行业金融机构应遵循谨慎监管原则，用户需确保操作合法合规。

4. 债务重组：如果经济状况严重恶化，可能需要进行债务重组，这涉及到《破产法》的相关规定，尽管这不是普通居民通常会遇到的情况，但在万不得已时，了解相关规定是有必要的。

5. 法律援助和社会救助：在最后的极端情况下，如果用户符合条件，可以申请法律援助，例如《法律援助条例》规定，经济困难的公民在民事、行政诉讼中可以获得法律援助。

总结来说，用户在面临房贷断供时，首要之策是积极与银行协商，寻找可能的调整贷款条件的途径，同时了解并利用好法律武器，如法律援助和社会救助，以期在困境中保护自身的合法权益。同时，提前理解和熟知贷款合同的条款，以便在必要时采取最合适的应对策略。