问 数万人房贷断供怎么办啊，保房策略有哪些？

用户希望了解在数万人房贷断供的情况下，如何采取有效的保房策略。以下将从法律角度详细分析并提供相应的法律依据。

1. 协商还款计划

分析： 在房贷断供初期，借款人可以与贷款银行进行协商，制定合理的还款计划。银行通常会考虑借款人的实际情况，提供一定的宽限期或调整还款方式，以避免房产被拍卖。

法律依据：

• 《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
• 《中华人民共和国商业银行法》第48条：“商业银行应当根据借款人的还款能力、还款意愿等因素，合理确定贷款条件和还款方式。”

2. 申请延期还款

分析： 借款人可以向银行申请延期还款，特别是在遇到不可抗力因素（如疫情、自然灾害等）时，银行可能会同意延期还款，给予借款人更多时间来筹集资金。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第590条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，并应当在合理期限内提供证明。”
• 《中国人民银行关于进一步做好疫情防控期间金融服务工作的通知》（银发〔2020〕29号）：“对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。”

3. 申请政府救助

分析： 政府在特定情况下会提供一定的救助措施，帮助借款人度过难关。例如，疫情期间政府出台了多项金融支持政策，包括减免部分利息、延长还款期限等。

法律依据：

• 《中华人民共和国突发事件应对法》第57条：“县级以上人民政府及其有关部门应当根据突发事件的性质、特点和危害程度，组织有关单位和个人采取必要的应急处置措施。”
• 《财政部、国家税务总局关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》（财政部 税务总局公告2020年第8号）：“对受疫情影响较大的困难行业企业2020年度发生的亏损，最长结转年限由5年延长至8年。”

4. 变卖其他资产

分析： 借款人可以通过变卖其他资产来筹集资金，偿还部分或全部贷款。这不仅可以避免房产被拍卖，还可以减少损失。

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”
• 《中华人民共和国合同法》第99条：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。”

5. 寻求法律援助

分析： 如果借款人无法通过上述方法解决问题，可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。律师可以帮助借款人制定更详细的解决方案，甚至通过诉讼途径维护自己的合法权益。

法律依据：

• 《中华人民共和国法律援助条例》第2条：“法律援助是政府的责任，国家保障经济困难的公民获得必要的法律服务。”
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第58条：“当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。”

总结

在面对房贷断供的情况时，借款人应积极与银行协商还款计划，申请延期还款，寻求政府救助，变卖其他资产，并在必要时寻求法律援助。通过这些策略，可以有效降低损失，保护自己的房产。