问 刚交了一个月房贷就断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在仅支付一个月房贷后就无法继续供款的情况下，如何采取措施保护房产。以下从五个方面进行详细分析：

1. 协商还款计划

分析： 在断供初期，借款人可以与贷款银行协商，制定新的还款计划。银行通常会考虑借款人的实际情况，提供延期还款、分期还款等灵活方案，以避免房产被拍卖。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，应当展期。”

2. 申请政府援助

分析： 借款人可以申请政府提供的住房救助政策，如低收入家庭住房补贴、临时救助金等。这些政策可以帮助借款人度过难关，避免因短期经济困难而失去房产。

法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条：“国家鼓励和支持金融机构增加对个人购买自住普通商品住房的贷款。具体办法由国务院规定。”

3. 出售房产

分析： 如果借款人短期内无法恢复还款能力，可以考虑将房产出售，用所得款项偿还贷款。这种方式虽然会导致借款人失去房产，但可以避免因拍卖而产生的额外损失。

法律依据： 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”

4. 申请破产保护

分析： 在极端情况下，借款人可以申请个人破产保护。破产保护期间，债权人不得擅自处置债务人的财产，这为借款人争取了时间，可以重新规划财务状况。

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第七条：“债务人不能清偿到期债务，可以向人民法院提出破产清算申请。”

5. 法律诉讼

分析： 如果借款人认为银行在贷款过程中存在不当行为，如误导、欺诈等，可以提起诉讼，要求法院判决解除贷款合同或减少还款金额。通过法律途径解决争议，有时可以达到保房的目的。

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总结

综上所述，借款人可以通过与银行协商、申请政府援助、出售房产、申请破产保护或提起法律诉讼等多种方式来保护房产。选择合适的策略，及时行动，可以最大限度地减少损失。